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Una guía de diseño y materiales para techos planos residenciales de los expertos de industrias IKO
Los techos planos están en todas partes, pero ¿qué pasa con las casas?
Los techos planos son una vista familiar en toda Norteamérica. Cualquier centro comercial, almacén, edificio de apartamentos o escuela suele tener un techo plano. Este tipo de techo es más fácil de instalar en grandes superficies y es la opción más común para edificios comerciales, industriales e institucionales.
Desde el principio, es probable que tenga preguntas, incluyendo: ¿es un techo plano la opción correcta para una casa? ¿Es más caro que una alternativa más inclinada? ¿Es más difícil de instalar? ¿Qué pasa con el mantenimiento continuo?
Ya sea eligiendo un diseño de techo para una casa nueva, o reemplazando o reparando un techo plano actual, Industrias IKO ofrece mucha de la información necesaria para tomar decisiones informadas para una cubierta duradera y robusta para su inversión. Explore la siguiente guía para responder muchas de sus preguntas relacionadas con los techos planos:
¿Por qué los techos planos son menos comunes en las casas?
También conocidos como techos de baja pendiente, los techos planos son menos comunes en la construcción residencial norteamericana debido a que la baja pendiente de un techo plano tiene una mayor tendencia a acumular agua en lugar de verterla, como su alternativa de inclinación más pronunciada. Esto puede hacer que sea menos ideal para climas lluviosos o nevados..
Tenga en cuenta que todos los techos planos tienen una inclinación de entre 5 y 15 grados para permitir que el agua fluya hacia los sistemas de drenaje (como aleros, orificios de drenaje o salidas).
Tipos de drenaje para techos planos
Por lo tanto, aunque los techos planos son ideales para paisajes más secos, en climas con fuertes precipitaciones, un techo plano bien instalado puede ser una buena opción para un propietario de vivienda, especialmente gracias a los materiales impermeables en constante mejora y a las técnicas de instalación.
Se ve bien
Los techos planos son una opción estética atractiva que da a las casas una forma única. Si usted ama el paisaje o el paisaje de la ciudad alrededor de su hogar, una azotea puede ayudar a complementar eso sin ocultar la visión.
El espacio de la azotea es espacio utilizable
A diferencia de un techo inclinado, la mayor parte de los pies cuadrados de un techo plano están disponibles para su uso. Esto ofrece la opción de añadir una aplicación única como un patio en la azotea, jardín o techo verde. Los paneles solares también son populares entre los propietarios y son mucho más fáciles de instalar, y esconder de la vista, en un techo plano.
Cualquiera de estas aplicaciones requerirá ciertas consideraciones de diseño (tales como agregar barandales y otras protecciones de seguridad y/o usar materiales más resistentes para manejar el tráfico y el peso del techo). Es posible que se requieran permisos especiales de la autoridad local de construcción, pero estos esfuerzos pueden resultar en una característica completamente nueva para disfrutar en su casa.
Funciona y protege bien
Los tejados planos son una opción rentable para los hogares, gracias a generaciones de uso en la construcción comercial de tejados planos, materiales modernos y técnicas de aplicación, como alternativas viables, protectoras y duraderas a los tejados inclinados.
Al elegir los materiales adecuados, contratar a un profesional experimentado para que construya e instale el techo plano y comprometerse a una inspección y mantenimiento regulares, los propietarios pueden contar con muchos años de rendimiento confiable al seleccionar una solución de techo plano.
Examinar los mitos de los tejados planos: ¿cuáles son los inconvenientes?
Los techos planos son difíciles de reemplazar
Algunos observadores sugieren it’s harder to replace a flat roof than a traditional pitched shingle roof que es más difícil reemplazar un techo plano que un techo tradicional de tejas inclinadas debido a la mano de obra requerida para quitar sus capas (especialmente en techos planos más viejos). Pero ahora, los techos planos a menudo se construyen con menos capas debido a la tecnología de impermeabilización mejorada. Esto podría significar que los techos planos no levanten las mismas banderas rojas que solían levantar entre los posibles propietarios que quieran reemplazar o remodelar el techo una vez que se muden.
Propenso a daños por agua o fugas
Muchos de los problemas potenciales que un tejado plano puede atraer, como la acumulación de agua, las fugas y la consiguiente putrefacción o daño, se deben a una instalación o mantenimiento deficientes. Preste especial atención al techo en la fase de construcción y durante todo su ciclo de vida para ayudar a prevenir estos problemas en primer lugar.
Partes de un tejado plano
Para un ojo inexperto, una azotea se parece mucho a otra (¡especialmente desde el nivel del suelo!) pero, de hecho, hay varios sistemas de azotea diferentes para elegir.
En el nivel más básico, una azotea consta de tres componentes básicos:
- Impermeabilización
- Refuerzo
- Superficie
Dependiendo de los materiales seleccionados, estos pueden combinarse en un solo producto, pero todas estas funciones deberían estar presentes.
Otros componentes de tejados planos
Debajo de lo básico, los techos planos generalmente se construyen con un techo, clavado a vigas que soportan una cubierta (generalmente de madera en la construcción residencial), una barrera de vapor, aislamiento y una tabla de techo. A partir de ahí, el sistema de cubierta plana que elija determinará los materiales que aplique.
Considere la geografía, el presupuesto y el uso del techo para determinar la mejor opción.
Techos cálidos en comparación con techos fríos
Una nota que hay que considerar antes de la construcción: si el aislamiento se instala debajo de la cubierta de la azotea, se denomina techo “frío”. Generalmente, los techadores desaconsejan este método para climas fríos porque puede fomentar la condensación y requiere ventilar el techo, lo cual puede ser difícil de hacer en espacios pequeños o estrechos. Por otro lado, un techo “medio caliente” (o caliente) es aquel en el que el aislamiento se instala por encima de la cubierta. para climas fríos. (Véase más detalles aquí).
A continuación se muestra un diagrama de un techo cálido típico:
Diseños de techos planos para casas
Hay una amplia variedad de materiales disponibles para techos planos, cada uno con sus propias ventajas e inconvenientes.
A continuación se describen las formas de construir, proteger y reforzar su techo.
Tejados construidos (BUR)
(BUR)Este diseño de techo de varias capas es un sistema probado que ha existido por generaciones. BUR se encuentra en muchas aplicaciones de techado residencial y comercial de baja pendiente.
Materiales
- Capas alternas de fieltro para techos (generalmente fibra de vidrio) y asfalto aplicado en caliente
- La capa final de asfalto se cubre con grava u otros minerales astillados por varias razones: para proteger el asfalto de los rayos ultravioletas del sol, proteger el material del fuego y añadir peso para asegurar la membrana del techo
- Probado y auténtico durante décadas
- Considerada la opción más asequible
- Duradero, sólido
- Redundante (si una capa falla, hay más capas debajo para proporcionar protección inmediata)
- La capa superior de grava ligera da un aspecto atractivo y refleja el sol
- Instalación caliente, desordenada y lenta
- Pesado, añade peso a la estructura, que debe ser acomodada
- Difícil de retirar
- Dificultad para detectar y reparar fugas debido a las múltiples capas de material
- Se coloca una capa de fieltro para el techo y se trapea con un trapeador el asfalto caliente sobre la superficie; repitir la operación de dos a cuatro películas (llamadas capas).
- La reparación implica la aplicación de materiales originales y/o cemento para techos para reparar grietas o fugas.
Membranas de una sola capa
En los últimos 30 a 40 años, estas membranas han ganado popularidad como una alternativa impermeable de una sola capa a los tejados planos tradicionales.
Tardan menos tiempo en aplicar y aunque pueden ser un poco más caros, se mantienen dentro del 10 % al 20 % del costo de otros métodos. Las membranas de una sola capa vienen en una variedad de espesores de milésimas de pulgada, incluyendo 45, 60, 80 y 90 milésimas de pulgada.
Debido a que se aplican en una sola capa en techos a menudo expansivos, vienen en rollos grandes que pueden requerir el uso de equipo pesado para llevar el producto a la azotea.
Termoestable (caucho sintético)
Materiales
- EPDM (Monómero de etileno propileno dieno)
- Un caucho sintético flexible que puede ser resistente a los rayos del sol (EPDM blanco) y hace buen tiempo contra los elementos.
- Popular y de confianza en el mercado comercial (40 % de los sistemas de techado están hechos con este material)
- Fácil de aplicar
- Robusto y resistente a los pinchazos
- Al igual que con todas las membranas para techos planos de una sola capa, este material para techos no tiene la seguridad de capas adicionales como los sistemas BUR, por lo que se debe tener especial cuidado de que el material no se perfore o dañe durante la instalación o reparación.
- Puede haber alguna vulnerabilidad donde las uniones están cementadas o pegadas con cinta
- Esto se instala encintando o cementando sus uniones.
- Se fija ya sea mecánicamente, con adhesivo o utilizando un material de lastre (como adoquines, grava o vegetación de techos verdes).
It’s secured either mechanically, with adhesive, or using a ballast material (such as paving stones, gravel or green roof vegetation)
Termoplástico
Materiales
- PVC (Cloruro de polivinilo)
- Grueso y protector, este producto de vinilo está reforzado con fibra de vidrio o poliéster para ser duradero y resistente a la penetración.
- Es resistente al fuego y a los rayos UV
- Contiene muchos productos químicos (como el cloro), lo que lo hace menos popular entre los constructores que buscan una alternativa más ecológica.
- Soldado en caliente o encintado en las uniones; fijados mecánicamente, con adhesivo o con balasto
Materiales
- TPO (Poliolefina termoplástica)
- Considerado fácil de usar para con el medio ambiente porque no contiene cloro
- Retardante de llama y reflectante del sol
- Larga duración, robustez y resistencia a la penetración
- Debido a que TPO es un producto más nuevo, no ha sido probado a lo largo de muchas décadas.
- Asegúrese de que el contratista que contrate tenga suficiente experiencia con este material.
- A veces disponible en adhesivo para su fácil aplicación; de otra manera instalado con sujetadores y una pistola de calor
Asfalto modificado (o materiales bituminosos modificados con polímeros)
Este material para techos planos es popular porque utiliza materiales impermeabilizantes de confianza (asfalto) reforzados con polímeros. Tiene la ventaja de tener múltiples capas, pero necesita menos capas que los techos construidos y es menos complicado de aplicar.
Materiales
- El asfalto impermeabilizante se refuerza con polímeros (como el polipropileno atáctico o el estireno-butadieno-estireno) para añadir durabilidad y se coloca sobre hojas de fibra de vidrio o esteras de poliéster.
- Altamente resistente a la perforación y de larga duración
- Asequible
- Viene en rollos más pequeños que las membranas de una sola capa, lo que hace más manejable su instalación.
- Más trabajo intensivo que los sistemas de membrana de una sola capa porque requiere capas adicionales
- Generalmente se calienta con una antorcha para que se adhiera al techo y selle las uniones; también se puede aplicar con adhesivo frío
- Los tipos más nuevos están disponibles en la variedad “adhesiva”.
Tejados aplicados en líquido
A menudo llamado techo líquido, esta tecnología está ganando terreno en Norteamérica a medida que se vuelve más familiar para la industria. A los proponentes les gusta este producto porque es fácil de aplicar y proporciona una cobertura suave y efectiva.
Materiales
- Material impermeabilizante de asfalto reforzado con fibras de vidrio
- Fácil de aplicar, no requiere calor
- El líquido crea una membrana impermeable monolítica, lisa y eficaz (no requiere adhesión de la unión)
- Altamente resistente a los rayos UV y al calor del sol
- Secado rápido
- Puede requerir la búsqueda de un contratista especializado con experiencia en su aplicación
- Una primera capa de líquido vertido en frío sobre el aislamiento, con una segunda capa aplicada sobre asfalto o fieltro de refuerzo.
Rociar en el techo
Otra tecnología más nueva que da a los techadores la opción de simplemente rociar una capa en el techo para una protección completa y sin uniones.
Materiales
- Una capa protectora reflectante del sol hecha de silicona, acrílico o aluminio
- Fácil de aplicar
- Crea una eficaz barrera resistente a la intemperie, al fuego y a los rayos UV.
- Porque se rocía, crea una capa sin empalmes
- Costoso
- Puede requerir la búsqueda de un contratista especializado que tenga experiencia en su aplicación.
- Pulverizado directamente sobre el aislamiento
Techos metálicos
El metal es una opción cara, pero con estilo porque es sencillo, único y no químico.
Materiales
- Paneles grandes de uniones permanentes de acero, aluminio, zinc o cobre
- Larga duración
- Fácil de instalar
- Actúa como impermeabilización y protección solar o antiincendios para el techo (no requiere capa superior)
- Fácil de mantener
- Fabricado de materiales reciclados (que pueden ser reciclados de nuevo después de su uso)
- Alto costo de los materiales
- Puede ser ruidoso en caso de lluvia.
- El granizo puede dañar mucho la superficie del techo.
- Instalación sobre aislamiento
- Reparado usando soldadura (para aluminio, use parches de fibra de vidrio o calafateo aluminizado)
¿Puede usted tener una azotea con tejas?
Los expertos en techos desaconsejan el uso de tejas en un techo plano. La menor cantidad posible de puntos de sellado reducirá el potencial de fugas. Esta es la razón por la que la mayoría de los techos planos utilizan cuadrados grandes o hojas individuales de materiales. En algunos casos, el propietario puede elegir una opción como Sistema de techo residencial con membrana autoadhesiva, que ofrece la protección multicapa de un techo de membrana, con el aspecto granular tradicional de un techo de tejas o construido. Ofrecen una protección duradera contra la nieve, el hielo y las inclemencias del tiempo, y resisten bien el tráfico a pie en tejados de pendiente baja. Son de aplicación autoadhesiva en frío, y la disponibilidad de refuerzos de una, dos o tres capas los convierten en una opción popular para techos con al menos 1:12 de inclinación.
Cómo hacer que una azotea dure
El propietario de un tejado plano debe inspeccionarlo y mantenerlo regularmente. Esto hará una diferencia significativa en el mantenimiento de su integridad y longevidad.
Se sugiere una inspección básica dos veces al año y después de cualquier tormenta importante. Recomendamos consultar a un profesional de techos que esté completamente versado en técnicas de seguridad y precauciones.
Lista de verificación para la inspección de techos planos:
- En circunstancias normales, espere hasta 48 horas después de una lluvia para limpiar e inspeccionar el techo. Cualquier agua debería haberse evaporado para entonces. Si no lo ha hecho, eso es una señal de un problema con las partes del desagüe del techo o el sistema de drenaje.
- Para ayudar a ver dónde se puede estar acumulando el agua, limpie los escombros de la superficie del techo plano, incluyendo barrer o recoger las hojas o ramas caídas y limpiar cualquier escombro suelto o grava que pueda obstruir los agujeros de drenaje.
- Inspeccione los tapajuntas alrededor de la chimenea y los tragaluces. Si el material del tapajuntas está agrietado u oxidado, deberá repararlo lo antes posible.
- Inspeccione la integridad de la capa superior de protección (a menudo una mezcla de grava o minerales astillados) para asegurarse de que no se ha dispersado y ha dejado una mancha de pelado. Esto es esencial para proteger la membrana que se encuentra debajo, a la vez que proporciona protección contra el sol y el fuego. En un techo construido, cuando la grava se vuelve escasa, la capa de asfalto debajo puede secarse y agrietarse bajo el sol. Esto podría llevar a un “agrietado”, lo que eventualmente podría causar que la capa se filtre y falle.
- Compruebe si hay daños, perforaciones, desgarros o arrugas en las membranas. Esto puede ser difícil de ver si hay una capa de material astillado o grava en la parte superior. Independientemente del diseño de su tejado plano, tome tiempo para revisar minuciosamente la superficie en busca de defectos.
- Cualquier daño debe ser reparado inmediatamente para devolver la protección hermética al techo y evitar un mayor deterioro.
(Fuente: CAA Quebec.)
Una característica culminante
La educación es la clave para elegir un techo plano que se ajuste a su presupuesto, estilo y geografía.
Independientemente del tipo de techo seleccionado, con un contratista experimentado y un sólido conocimiento de los materiales y el mantenimiento, usted estará bien encaminado para construir una característica protectora y duradera para su hogar.
