¿Cuánto cuesta techar una casa nueva? Guía del propietario

La sustitución del tejado es una inversión importante. Comprender los costos es crucial para los propietarios que planean esta mejora esencial. El precio total de un tejado nuevo varía en función de múltiples factores, como el tipo de tejas, los materiales adicionales y los costos de mano de obra. La ubicación también desempeña un papel importante a la hora de determinar los gastos generales, ya que los precios fluctúan entre las distintas regiones y ciudades de Estados Unidos y Canadá. 

Esta guía desglosa los costos de los materiales para tejados, las variaciones regionales de precios y las consideraciones clave para ayudarle a tomar una decisión informada sobre la sustitución de su tejado.

Materiales y costos de las cubiertas

El costo total de la sustitución de su tejado depende del tipo de teja que elija. La mayoría de las tejas de asfalto (excluidos los componentes adicionales del tejado) oscilan entre $100 y $300 dólares el cuadrado (que comprende 100 pies cuadrados), dependiendo de la calidad de fabricación y el estilo de la teja. Echemos un vistazo a algunas comparaciones de costos de tipos de cubiertas.

Tejas de diseño

También llamadas tejas premium, las tejas de diseño tienen la misma composición de dos capas que las tejas arquitectónicas, pero su diseño se ha refinado para ofrecer un aspecto más de calidad superior. Las tejas de primera calidad, que a menudo intentan imitar otros materiales, como los tejados de cedro y las tejas de pizarra, ofrecen esta estética única sin los inconvenientes de los precios más elevados de los materiales para tejados o una durabilidad limitada.

Al llevar el pináculo del diseño y el rendimiento, las tejas de diseño terminan naturalmente en el extremo superior de los costos de las tejas por cuadrado.

Tejas Performance

Las tejas Performance están diseñadas para ofrecer la máxima tranquilidad a los propietarios preocupados por las condiciones meteorológicas. Estas tejas suelen presentar mayores índices de resistencia al impacto contra el granizo y superficies de clavado resistentes al desgarro para soportar mejor los vientos fuertes.

Estas tejas son más que función sobre forma, los propietarios pueden disfrutar de colores de alta definición y aumentar el atractivo de la acera con tejas que están diseñadas para la durabilidad y el estilo. Al igual que las tejas premium, las tejas de alto rendimiento se inclinarán hacia el extremo superior de precios de los materiales para techos.

Tejas laminadas

Las tejas laminadas, también conocidas como tejas dimensionales, presentan una construcción gruesa de dos capas. Diseñadas originalmente para mejorar la estética y el grosor visual, estas tejas no se cortan con formas idénticas. Hay zonas alternas de una y dos capas, lo que añade dimensión a su tejado. Por lo general, estas tejas cuestan menos que las tejas premium o de alto rendimiento, aunque el precio puede variar en función de otros materiales utilizados y de su lugar de residencia.

Tejas tradicionales

Las tejas tradicionales, también conocidas como tejas de 3 lengüetas o tejas en tiras, suelen tener un núcleo de estera de fibra de vidrio y propiedades autosellantes. Mientras que las tejas tradicionales solían ser monótonas, la mayoría de las actuales combinan varios tonos para lograr un aspecto más agradable estéticamente. Las tejas tradicionales son las opciones más económicas para la sustitución de tejados.

Factores adicionales de fijación de precios

Aparte de las tejas que cubren la mayor parte de su tejado, otros materiales y variables contribuyen al costo medio de sustitución del tejado. 

Componentes adicionales de la cubierta

Cubiertas de tejado son los cimientos de su tejado. Normalmente, al instalar una nueva cubierta, los contratistas sólo tienen que sustituir algunos paneles o tablones que muestren signos visibles de desgaste o podredumbre. Los daños graves pueden requerir la sustitución de toda la cubierta.

La base de tejado se coloca sobre la cubierta de su tejado, proporcionando una capa adicional de protección contra la humedad, el hielo y el viento. 

Tejas de tira inicial se utilizan en el borde de su tejado. Son las primeras tejas que se instalan, proporcionando una capa protectora en su tejado para ayudar a evitar que la humedad penetre bajo las tejas que cuelgan de los bordes y para ayudar a prevenir el levantamiento por el viento asegurando la primera capa de tejas.

Tejas de lima tesa y cumbrera son las tejas que van sobre las juntas y esquinas de su tejado, proporcionando una protección esencial para ayudar a evitar que la humedad penetre en el punto donde se unen dos planos del tejado.

Variables del proyecto

El estilo de la vivienda  puede cambiar drásticamente el precio para sustituir un tejado. Una casa de campo con un paisaje de tejado más sencillo será más fácil y barata de sustituir que una casa arquitectónica con varios picos, pendientes, alturas y valles diferentes. El paisaje que rodea la casa también es un factor a tener en cuenta, sobre todo si dificulta el acceso al tejado.

Renovaciones de viviendas frente a reconstrucciones también puede cambiar el costo de la sustitución de un tejado. Quitar las tejas y poner otras nuevas en una reforma es un proceso bastante sencillo. Gestionar la sustitución de tejas en una reconstrucción puede resultar más complicado y caro, sobre todo si se cambia la estructura de la cubierta.

Sustitución de tejados en EE.UU.

Así como precios medios de la vivienda en EE.UU. varían drásticamente de un estado a otro, los costos de sustitución del tejado de  también serán diferentes. Como regla general, un reemplazo de techo en la ciudad o área metropolitana puede aumentar en el precio del resto del estado debido a HOA-tejas designados y otros factores.

Aquí tienes un desglose de lo que puedes llegar a pagar en varios estados de Estados Unidos. Todos los precios se basan en el costo de las tejas de asfalto.

Florida

El gran estado de Florida, con sus inviernos suaves y veranos calurosos y húmedos, es testigo de muchas lluvias torrenciales que pueden someter a un tejado a un estrés considerable.

El costo de sustituir un tejado en Florida suele oscilar entre $4,000 y $16,000 dólares, pero factores como los materiales resistentes a los huracanes, los códigos de construcción y la elevada demanda en las grandes ciudades pueden elevar los precios. En ciudades como Orlando, Miami y Tampa, los precios tienden a estar en el extremo superior, con el nuevo techo costo en Orlando llegar a $15,000 a $30,000 USD.

Pennsylvania

Pensilvania presenta climas más fríos, con lluvia y nieve durante todo el invierno y un clima cálido y húmedo en verano. Las fuertes tormentas de lluvia y nieve son bastante frecuentes.

En Pensilvania, espere pagar entre $6,000 y $21,000 USD por la sustitución de un tejado. El costo de reemplazo de techo en Filadelfia tiende a estar en el extremo superior, a veces llegando hasta $30,000 USD para los hogares más grandes o materiales de primera calidad.

Illinois

Illinois experimenta una mezcla de fuertes nevadas, vientos huracanados y tormentas de verano. El costo de reemplazo de techo en Chicago suele ser más alto que en otras partes del estado, con precios que van desde $9,000 a $31,000 USD debido a los gastos de mano de obra y materiales en la ciudad. El resto del estado debería esperar precios más bajos, que oscilan entre $6,000 y $16,000 USD.

Texas

Texas es un estado enorme con climas variados, desde las regiones húmedas cercanas a Houston hasta las zonas más secas del oeste de Texas. El por pie cuadrado costo de techado en Houston, Texas es típicamente alrededor de $4 a $8 por pie cuadrado, lo que lleva a los costos totales de reemplazo de alrededor de $7,000 a $26,000 USD. Mientras tanto, el costo de reemplazo de techo en Austin, TX es ligeramente superior, con totales que van desde $9,000 a $31,000 USD.

California

Los hogares californianos se enfrentan a distintos retos, desde el clima costero de la zona de la bahía hasta el calor extremo de Los Ángeles y el resto del sur de California. Los costos de sustitución de tejados en California oscilan entre $8,000 y $31,000 USD, dependiendo de la ubicación y del material elegido.

Sustitución de tejados en Canadá

Canadá presenta climas mucho más fríos que su vecino del sur, lo que significa que los tejados tienen que soportar con mucha más intensidad las condiciones meteorológicas. En cualquier caso, la misma verdad de las tendencias de precios de los tejados en Estados Unidos se aplica a Canadá: todo depende de la ubicación. El costo mínimo de la vida en Canadá  varía drásticamente de B.C. a Terranova. Echemos un vistazo a costos de sustitución de tejados en Canadá contrastando algunas de sus principales ciudades.

Vancouver

El clima lluvioso de Vancouver y las condiciones meteorológicas de la costa hacen que sea esencial contar con tejados duraderos y resistentes a la humedad. El costo de sustitución del tejado de en B.C. suele oscilar entre $7,000 y $26,000 CAD, con precios que varían en función de los materiales y los costos de mano de obra. El costo de un reemplazo de techo Vancouver propietarios se enfrentan puede estar en el extremo superior del espectro.

Calgary

Calgary experimenta fluctuaciones meteorológicas extremas, desde inviernos gélidos con fuertes nevadas y vientos Chinook hasta tormentas de granizo en verano, que pueden causar importantes daños en los tejados. El costo de reemplazo de techo Calgary los propietarios de viviendas pueden esperar normalmente cae entre $6,000 y $21,000 CAD, dependiendo de factores como el tamaño del techo, el material y la mano de obra. 

Toronto

El clima de Toronto se caracteriza por veranos calurosos y húmedos e inviernos fríos y nevados, lo que requiere materiales de cubierta capaces de soportar tanto las temperaturas extremas como la exposición a la humedad. El costo de sustitución del tejado de en Toronto oscila entre $7,000 y $31,000 CAD, y el precio depende del tamaño de la vivienda, el material elegido y los gastos de mano de obra.

Montreal

Los duros inviernos de Montreal, las fuertes nevadas y la acumulación de hielo ejercen una presión considerable sobre los tejados, por lo que su durabilidad es una prioridad absoluta. Los costos de sustitución de tejados en la ciudad suelen oscilar entre $6,000 y $26,000 CAD, dependiendo del material y la complejidad del tejado.

Cómo elegir un contratista de techos.

Una gran manera de asegurarse de que está recibiendo la estimación correcta y un precio justo en su nuevo techo es encontrar el contratista adecuado. He aquí algunos consejos para facilitar ese proceso.

Reseñas

Consulte en Internet sitios de opiniones de terceros para obtener una opinión imparcial del trabajo de un contratista. Pregunte también a sus amigos y compañeros de trabajo si ellos tienen alguna recomendación de empresas de techado.

Licencias y seguros

Las empresas de techado de buena reputación deben tener todas licencia y seguro. Pida pruebas que demuestren que sus licencias están al día y que el seguro es válido. 

Tenga en cuenta que no todos los estados de EE.UU. ni todas las provincias y territorios de Canadá exigen licencias a los techadores. Compruebe si su estado exige una licencia de techador antes de solicitarla. 

Aproveche la garantía de su tejado

Comprobar la garantía de las tejas de su tejado es una excelente forma de compensar potencialmente el costo cuando intente financiar la sustitución de su tejado. Su techador puede haber proporcionado una garantía para su instalación. Si el tejado falla debido a una instalación defectuosa, es posible que el techador tenga que repararlo. 

Los fabricantes ofrecen garantías por defectos en los materiales. Si su tejado falla como consecuencia de un defecto de fabricación, puede tener derecho a una indemnización por reparación o sustitución de las tejas defectuosas. Asegúrese de revisar a fondo la garantía para saber qué cubre y qué no cubre.

Combine la indemnización de la garantía con cualquier cobertura de su seguro de casa y podrá reducir significativamente el importe de la financiación necesaria procedente de otras fuentes.

Haga una inversión inteligente en la sustitución de su tejado

Un tejado nuevo es una de las inversiones más importantes que puede hacer en su casa, ya que le proporciona protección y un aspecto atractivo. Utilice esta guía para encontrar la confianza necesaria para elegir el tejado adecuado y asegúrese de para ponerse en contacto con su contratista local con cualquier pregunta que pueda tener en el camino.