¿Un nuevo techo aumenta el valor de su vivienda y debería usted obtener un nuevo techo antes de vender su casa?

ÍNDICE:

1. ¿Cuánto aumenta el valor de una casa con un techo nuevo?
2. ¿Un techo de metal aumenta el valor de la vivienda?
3. ¿Vale la pena un techo nuevo como herramienta de venta?
4. Preocupaciones legales
5. Tenga cuidado al negociar con los compradores
6. ¿Cómo se compara un retechado con otras renovaciones de casas?
7. Las mejores tejas para la reventa
8. Elegir un techo de moda puede aumentar el valor de la vivienda
9. ¿Es tiempo de reemplazar el techo de su casa?

Descargo de responsabilidad: En algunos estados y provincias, es legalmente obligatorio revelar cualquier daño o fuga en el techo que usted supiera, o debiera razonablemente haber sabido, antes de vender su casa. Siempre esté familiarizado con las leyes de su área y cumpla con ellas.

Un techo nuevo es siempre una poderosa herramienta de mercadeo cuando usted está buscando vender su casa. Como su agente de bienes raíces probablemente le dirá, los compradores aprecian un techo nuevo porque saben que les ahorrará la molestia de tener que poner un nuevo techo. La mayoría de los compradores no pueden manejar grandes gastos, como la instalación de un techo nuevo, después de que acaban de comprar una casa. Para no errar en el lado de la precaución, ellos simplemente no hacen una oferta por una casa con un techo más viejo. ¿Significa eso que agregar un techo nuevo aumentará el valor de su casa? Depende.

Un techo que está cerca del final de su vida útil o que tiene fugas disminuirá el valor de su casa y vale la pena reemplazarlo. Sin embargo, la inversión en tejas de alta calidad no necesariamente le dará el aumento del valor de la vivienda que usted espera. Es difícil determinar exactamente cuánto aumentará el valor de su casa con un techo nuevo. Usted necesitará sopesar factores, como la condición del techo, las condiciones del mercado de bienes raíces y los deseos del comprador.

Hemos recopilado la investigación sobre la cantidad de techos nuevos que agregan valor a la vivienda. Le explicaremos los factores que hacen de un nuevo techo una inversión inteligente y que reducen su valor. Si resulta que un techo nuevo vale la pena para ayudarle a obtener la mayor cantidad de dinero para su casa, usted querrá leer nuestra exploración de qué tejas le darán el mejor retorno de la inversión. Por último, cubriremos algunas cuestiones legales que usted debe considerar al considerar si debe reemplazar su techo.

¿Cuánto aumenta el valor de una casa con un techo nuevo?

La investigación que se ha llevado a cabo sobre el valor que un nuevo techo puede agregar a su casa es un tanto contradictoria. Un estudio revela que un techo nuevo es una inversión razonable. El Reporte de Costo versus Valor de Remodelación de 2019 encontró que el propietario americano promedio gasta $22,636 en un techo nuevo de tejas de asfalto de calidad media. Ese nuevo techo aumentará el valor de la casa en un promedio de $15,427. Eso representa el 68 % de la inversión.

Sin embargo, otras investigaciones han encontrado que un techo nuevo añade mucho más al valor de avalúo. La Asociación Nacional de la Industria de Remodelaciones (NARI, por sus siglas en inglés) publicó un reporte de impacto de remodelación que encontró que los techos nuevos proporcionan un retorno del 109 por ciento, lo que significa que usted podría obtener una ganancia en su nuevo techo.

Aunque poner un techo nuevo es claramente una buena inversión, ¿cómo sabe usted si su techo le dará un 60 por ciento de retorno o si elevará su casa por encima de sus propios costos? Hay por lo menos tres factores que usted debe considerar: la condición de su techo, las condiciones del mercado de inmobiliario en su área y el tipo de techo de reemplazo que usted elija.

1. La condición de su techo existente

Mantener su techo en buenas condiciones se considera una parte básica del mantenimiento de su casa. Es como mantener las tuberías en orden. Los propietarios asumen que usted ha tratado bien la plomería y lo encontrarán muy desagradable si descubren una fuga. Ellos no sólo se preocuparán por la fuga, sino que también se preguntarán si la casa tiene otros problemas de mantenimiento. Los techos son iguales a los ojos de un comprador. La mayoría de los compradores esperan que el techo esté en buenas condiciones y, si no lo está, serán muy reacios a comprar. Pocos tienen el dinero y la energía para someterse a reparaciones importantes del techo después de haber comprado una casa.

Los valuadores locales indudablemente notarán si su techo está en malas condiciones y reducirán el valor de su casa en consecuencia, dependiendo de la gravedad de los problemas de su techo.

Sin embargo, si su techo tiene, digamos, cinco años de antigüedad y está en relativamente buenas condiciones, es posible que un techo nuevo no le ofrezca muchos beneficios. Póngase en el lugar de los compradores. ¿Pagaría más por una casa que tiene plomería totalmente nueva que una casa con plomería funcional, pero más antigua? Mientras el techo se vea bien y esté proyectado para durar, la mayoría de los compradores se sentirán lo suficientemente cómodos para comprar. Otros aspectos de la casa son probablemente más importantes para los compradores y más probables a influir en su decisión que el techo.

Casi todos los propietarios de viviendas que participaron en el estudio NARI (que mostró el mayor rendimiento) estaban renovando su casa porque su antiguo techo estaba desgastado. Si está tratando de vender una casa con un techo viejo o muy dañado, el reemplazo es una inversión más segura. Usted rechazará a muchos compradores con un techo de este tipo, y aquellos que todavía están interesados de todos modos esperaran un descuento por el costo de reemplazar el techo. También, puede ser legalmente necesario reemplazar un techo que está en malas condiciones.

Por otro lado, si usted tiene un pequeño problema con su techo, puede ser más rentable repararlo en lugar de reemplazarlo completamente. Ni reparar, ni reemplazar es probable que aumenten su valor de avalúo si el techo está en buenas condiciones. Por lo tanto, es mejor mantener sus costos bajos. La mayoría de las reparaciones cuestan significativamente menos que el trabajo promedio de retechado. Aunque, para estar seguro, usted puede pedirle a un profesional de techos que le cotice tanto para las reparaciones como para el reemplazo del techo. Entonces usted podrá ver exactamente cuánto le costaría cada uno de ellos y sopesar sus beneficios y costos en consecuencia.

2. Condiciones del mercado

Agregar un techo nuevo no aumenta el valor de la vivienda en todos los mercados. Las condiciones generales del mercado inmobiliario afectan el valor de todas las renovaciones de viviendas. Solicitar el asesoramiento de sus valuadores y agentes de bienes raíces locales es su mejor opción para entender las condiciones del mercado al que se enfrenta. Sin embargo, hay algunos datos regionales que pueden guiarle.

Según el reporte de Remodelación de 2019, un techo nuevo agrega el mayor valor a las valuaciones en la región de Nueva Inglaterra, con un rendimiento del 77 por ciento. El estudio definió a Nueva Inglaterra como Massachusetts, Connecticut, New Hampshire, Maine y Rhode Island. Un techo nuevo agrega el menor valor a la vivienda, con un 65 por ciento de retorno de la inversión, en la región Este Norte Central (el estudio define esta región como Ohio, Michigan, Illinois, Iowa, Indiana y Wisconsin.) Si bien esto es cierto en general, su mercado específico puede ser muy diferente del promedio regional. Refiérase a un agente de bienes raíces con experiencia en su área para obtener su consejo sobre cómo se están desempeñando los techos en su ciudad y vecindario.

3. Las nuevas tejas que usted ha elegido 

Su elección de tejas puede impactar el retorno que usted recibe en su nuevo techo. Considere que los propietarios encuestados en el reporte de NARI gastaron menos que el propietario promedio en el reporte de remodelación, $7,500 en lugar de $22,636. Claramente, ésta es una diferencia sustancial. Aquellos que gastaron más dinero pueden haber comprado tejas y accesorios más caros o añadido otras características, como tragaluces.

¿Por qué es importante? Esos dueños de una casa en el reporte de remodelación gastaron mucho más que el costo promedio nacional del retechado, que es $7,631. En contraste, los propietarios de viviendas en el reporte NARI que mantuvieron sus costos casi exactamente en el promedio. Gastar menos dinero parece haber hecho que esos propietarios obtuvieran un rendimiento mucho más alto.

¿Por qué gastar un precio promedio en un reemplazo de techo le daría a los propietarios un mejor retorno? En general, las renovaciones de casas deben coincidir con las de su vecindario. No tiene sentido invertir en una artículo enfocado a una casa de lujo en una casa de arranque porque el valor de su casa no puede aumentar mucho más que el valor de la casa de su vecino. Es poco probable que recupere todo el valor de las tejas de diseñador si todos sus vecinos tienen tejas menos costosas.

Por otro lado, si usted está en un vecindario de alto nivel, se puede esperar una teja de alta calidad. Las tejas de diseñador combinan con el estilo de los otros materiales utilizados en el exterior y el interior de la casa. Los compradores se desanimarán por las tejas tradicionales si pueden conseguir una casa en el mismo vecindario que las tejas de diseñador.

Tenga en cuenta que el reemplazo de un techo es una tarea mucho más complicada que la de realizar un nuevo trabajo de pintura o incluso cambiar los azulejos del baño. Ningún comprador querrá retechar la casa sólo porque no aprecia el color de las tejas. En vez de eso, simplemente no harán una oferta.

Como mucho depende de su vecindario y de las expectativas del comprador, es prudente obtener la perspectiva de un agente de bienes raíces sobre qué tipo de tejas de asfalto esperan los compradores en su área y qué tan valioso es la percepción de que es un techo nuevo.

¿Un techo de metal aumenta el valor de la vivienda?

¿Qué hay de los techos sin tejas? Los techos de metal a menudo se promocionan como una buena manera de aumentar el valor de la vivienda, pero las investigaciones indican que no son tan rentables como las tejas laminadas.

El reporte de remodelación de 2019 encontró que un techo de metal, en promedio, cuesta a los dueños de casas $38,600 y aumentó el valor de la vivienda en 60.9 por ciento. Compare esto con sus resultados para los techos de asfalto, donde el propietario promedio gastó $22,636 y obtuvo un retorno del 68 por ciento.

Los techos metálicos no sólo son, en promedio, más caros que las tejas de asfalto, sino que también agregan un porcentaje más bajo de su valor a una valuación. Al final, usted gasta más dinero en un techo de metal, pero recupera menos de su inversión. Si instala un techo de metal, pagará $38,600 y puede obtener un aumento de $23,507 al valor de la vivienda. Por lo tanto, usted habrá pagado $15,093 que no podrá recuperar del valor de su casa. Si usted paga $22,603 por un techo de tejas de asfalto, usted puede obtener un aumento de $15,392 del valor de la vivienda. Por lo tanto, sólo habrá pagado $7,244, que es posible que usted no recupere del valor de la vivienda. Estos números son sólo promedios. Usted puede obtener un retorno total de la inversión. Incluso si usted no lo hace, las tejas laminadas son una inversión menos riesgosa que un techo de metal.

También usted debe considerar cómo el propietario de una casa verá un techo de metal. Pocas casas tienen techos de metal, por lo que pueden parecer impredecibles para los propietarios que nunca han tenido uno antes. Como son menos comunes, los propietarios pueden tener demasiadas preguntas sobre los techos de metal como para sentirse cómodos al comprar uno.

Al igual que con otras mejoras para el hogar, si usted desea maximizar su inversión, lo mejor es que se mantenga con productos familiares en estilos familiares que no llamen la atención del comprador típico de una casa.

¿Vale la pena un techo nuevo como herramienta de venta?

Tal vez un techo nuevo no aumente demasiado el valor de su casa, pero ¿podría ayudarle a venderla? No hay duda de que muchos agentes de bienes raíces valoran un techo nuevo como una herramienta de venta efectiva. De hecho, según el reporte de NARI, el 32 por ciento de los agentes de bienes raíces recientemente utilizaron un techo nuevo para finalizar una venta. Los compradores se sienten atraídos por casas con techos nuevos, ya que saben que les ahorrará tener que hacer reemplazos o reparaciones mayores. Eso es una gran tranquilidad.

Mientras que los compradores pueden no estar dispuestos a pagar más por una casa con un techo nuevo, pueden elegirla en lugar de una casa comparable con un techo pobre. Por lo tanto, si su casa sigue en el mercado mientras otras casas en su vecindario se están vendiendo, un techo viejo podría ser la razón por la que los compradores simplemente no estén interesados.

Su techo también es un factor importante en el atractivo exterior de su casa, o cómo se ve el exterior. El atractivo exterior es crítico para que los compradores se interesen en su casa. Además, es su primera oportunidad de impresionarlos.

Las investigaciones de NARI han demostrado que las renovaciones de viviendas que mejoran el atractivo de las aceras son una de las mejores inversiones para aumentar el valor de la vivienda. Los compradores desarrollan conexiones emocionales más rápidas con las viviendas que los «sorprenden» desde la entrada de la casa. Es posible que algunos compradores ni siquiera entren a una casa que tenga un exterior poco atractivo.

Su techo constituye hasta el 40 por ciento del espacio visual en el exterior de su casa y puede tener un impacto significativo en su atractivo exterior en general. Si su gusto en los colores de los techos es inusual, o si alguien que antes era dueño de la casa eligió un color menos halagador, elegir nuevas tejas de asfalto en un tono más halagador puede hacer toda la diferencia en la perspectiva de un comprador potencial de su casa. IKO ofrece recursos para ayudarle a elegir la teja del color adecuado para su hogar.

Tenga en cuenta que los compradores quieren una casa bien mantenida y usarán la apariencia exterior de la casa para juzgar qué tan bien la ha cuidado. Incluso si no es un reflejo exacto, los compradores asumirán que su techo refleja la energía y la inversión que usted ha puesto en el resto de la casa.

Preocupaciones legales

En algunas áreas, la divulgación de información sobre techos es legalmente obligatoria. También usted puede obtener certificaciones de techos que pueden asegurar a sus compradores que el techo funcionará durante un cierto período de tiempo. Estas certificaciones pueden constituir una garantía, pero no siempre.  La National Roof Certification and Inspection Association argumenta que los inspectores de techos son más especializados que los inspectores de viviendas y pueden certificar el rendimiento de un techo para sus compradores.

Algunos compradores de casas deben completar una certificación de techo y es posible que no puedan comprar una casa con tejas que sean demasiado viejas o con techos en condiciones menos que ideales. Los compradores que planean usar un préstamo de la Administración Federal de Vivienda (FHA) o un préstamo de Asuntos de Veteranos (VA) deben tener en cuenta que ambos tienen restricciones de techo. Estos compradores de vivienda pueden legalmente tener que retirar su oferta si una certificación de techo no puede confirmar que el techo estará en buenas condiciones durante los próximos dos años o más.

No importa lo que su área requiera que usted haga, siempre es prudente revelar la condición de su techo a los nuevos compradores. Si ellos son sorprendidos por un techo con goteras, ellos podrían tomar acciones legales en su contra incluso después de haberse mudado.

Tenga cuidado al negociar con los compradores

Muchos propietarios piensan que su casa está vendida, pero luego los compradores se arrepienten en el último minuto por las preocupaciones sobre la condición del techo. ¿Qué pasa si usted no quiere hacer estas reparaciones usted mismo? O, ¿qué pasa si usted necesita reubicarse urgentemente y no tiene tiempo para hacer las reparaciones? Con la guía de un abogado de bienes raíces, usted puede negociar con los compradores para que ellos mismos se encarguen de las reparaciones.

Hay algunas opciones que usted puede presentarle a su abogado. Usted podría reducir el precio que usted pide por su casa y hacer que los compradores acepten, por escrito, realizar las reparaciones por sí mismos. Alternativamente, sus compradores pueden estar tranquilos si usted hace que un profesional de techos estime el costo de las reparaciones. Entonces, usted puede darles el dinero de la reparación en el momento del cierre.

Confíe siempre en un agente de bienes raíces experimentado y en un abogado de bienes raíces para que le ayuden a que estas negociaciones sean legales y vinculantes. Algunos compradores tomarán acción legal en su contra por un techo con goteras, incluso si usted les informó de la condición del techo cuando compraron la casa.

¿Cómo se compara un retechado con otras renovaciones de casas?

Si usted ha decidido hacer algún tipo de renovación antes de vender su casa, el retorno de la inversión (ROI) de un techo nuevo lo convierte en una buena opción. Un nuevo techo de tejas de asfalto es más rentable que varios proyectos populares de remodelación de casas, incluyendo la adición de una suite principal de lujo, un patio trasero y un baño de valor promedio.

Sin embargo, un techo nuevo no es tan rentable como otras renovaciones de la casa, incluyendo remodelaciones menores de la cocina, reemplazo de las puertas del garaje de alta calidad y la adición de un enchapado de piedra manufacturada. Estas renovaciones tienen el potencial de aumentar el valor de la vivienda en más del 80 por ciento, en comparación con el 68-109 por ciento de un techo nuevo, dependiendo de su condición actual y de los factores del mercado.

Las mejores tejas para la reventa

Si usted ha decidido que un techo nuevo es una buena inversión para usted, usted debe invertir algún tiempo pensando acerca de qué tejas le darán el mejor retorno. Si su objetivo es aumentar el valor de valuación o atraer a más compradores, evite elegir la teja de menor costo. Es posible que los compradores no estén entusiasmados con las opciones de costo moderado, ya que ellas pueden no crear la misma sensación de seguridad. Usted quiere que los compradores estén seguros de que no tendrán que reemplazar el techo durante al menos una década.

En su lugar, elija una teja de asfalto de calidad de un fabricante reconocido, como las tejas arquitectónicas de IKO. Una opción son las tejas de alto rendimiento Dynasty o Nordic de IKO. Estas tejas laminadas ofrecen a sus compradores una garantía de calidad, especialmente si usted vive en una zona donde las condiciones climáticas extremas son frecuentes.

Las tejas de alta calidad pueden impresionar tanto a las compañías de seguros como a los compradores. Algunas compañías de seguros ofrecen tarifas más bajas si la casa tiene un techo nuevo de calidad que ofrece más protección durante eventos climáticos extremos. Su comprador puede estar interesado en mencionar esto a su compañía de seguros; así que asegúrese de mencionarles la posibilidad de una tarifa de seguro más baja. Es posible que sea el factor que los convenza de comprar su casa.

Usted puede que se pregunte: ¿Por qué no invertir en las tejas de diseñador más caras? ¿No atraerá eso a más compradores y aumentará aún más su valor de valuación? Podría, pero sólo si usted está en un mercado que espera tejas de alta calidad. De lo contrario, es poco probable que las tejas de diseñador recuperen sus costos.

Si sus vecinos tienen tejas de primer nivel, o su agente de bienes raíces le dice que los compradores las están buscando, considere Crowne Slate™ de IKO. Esta teja de primera calidad imita el aspecto de los techos de pizarra, que son una característica de lujo muy solicitada. Recuerde que un techo de calidad suprema puede agregar valor, en el mercado adecuado.

Elegir un techo de moda puede aumentar el valor de la vivienda

Si usted vive en un área donde la eficiencia energética es una gran preocupación para los compradores, la instalación de un techo de moda puede ayudarle. De hecho, en algunos estados, como California, los techos de moda son obligatorios. Los techos de moda atraen tanto a los compradores conscientes del medio ambiente como a aquellos que buscan una casa con bajos costos de servicios públicos. Elija una de las tejas de la colección de colores de moda Cambridge™ de IKO, que puede reducir los costos de calefacción y aire acondicionado de su vivienda. Al hacerlo, usted ahorra dinero a los compradores sin reducir realmente el precio de venta.

¿Es tiempo de reemplazar el techo de su casa?

Si usted ha consultado con un agente de bienes raíces y ha decidido que lo mejor para usted es obtener un techo nuevo, asegúrese de considerar los tipos de material para techos en las otras casas de su vecindario para aprovechar al máximo su inversión. Si los compradores en su área están buscando eficiencia energética, o tejas de calidad suprema, la instalación de esas tejas puede ayudarle a obtener una oferta más alta.

Especialmente si su meta es aumentar el atractivo exterior, consulte con un techador profesional para elegir el color y estilo de las tejas de asfalto. Dígales que usted desea que su nuevo techo sea lo más atractivo posible para el mayor número posible de compradores. Usted puede encontrar un profesional de techos para obtener asesoramiento y realizar la instalación de su nuevo techo a través de nuestro Localizador de Contratistas.